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32城房地産貸款業務遭嚴查 剛需受影響嗎



時間:2019/8/12 7:35:47  來源:央廣網


  據中央廣播電視總台經濟之聲《天下财經》報道,為防範房地産貸款業務風險,銀保監會近日啟動針對北京、南京、蘇州、深圳、甯波等32個前期房價過熱城市的房地産貸款業務專項檢查。這次檢查主要涉及哪些内容?對剛需會有影響嗎?
  “鎖定”32個房地産過熱城市
  為什麼“鎖定”32個城市?中原地産首席分析師張大偉說,這些城市是全國房地産市場的牛鼻子,這32個城市穩,全國房地産市場也就穩了。“這32個城市都是全國樓市比較活躍的城市。我們也跟銀行有過交流,大部分銀行,特别是和企業的開發貸之類的合作,基本都集中在這32個城市。按揭貸款也大量分布在這32個城市。所以這32個城市嚴管住了,取締了亂象的話,基本上全國的房地産市場也就平穩了,這吻合了樓市調控的重點。”
  嚴控信貸資金流向
  此次檢查,涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地産相關貸款。而前不久,北京、杭州等地房屋二次抵押貸款的流向也引起了大家的注意,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議,要禁止“二抵貸”資金流向房地産:“銀行應該轉變觀念,在當前持續強調‘房租不炒’的精神下,貸款的資金流向也要納入監管。後續相應的信貸部門、信貸業務人員有必要管理一些急于抵押的資金,建議三個月或半年之内不允許這個錢流入購房環節。”
  剛需不受影響
  不過,張大偉認為,這次政策主要針對的是企業端,對個人的購房需求,尤其是剛需不會有太大影響。張大偉說:“這次政策主要還是打擊企業端,它的内容更多集中在企業的資金流入,包括拿地、開發貸等方面。對于購房按揭端,政策影響相對中性一些,對大部分正規交易,特别是對剛需沒有多大影響。但是對于投資需求,非理性加杠杆的話肯定會有明顯打壓。”
 


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